Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Надежность ЖК «Центр-2» находится на уровне BBB

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: г. Железнодорожный, мкр. Центр-2, ( ул. Автозаводская, Пионерская, Пролетарская)

Застройщик: ООО « Аврора»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект: г. Железнодорожный, мкр. Центр-2, корп. 106.

Объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне ВВВ, что соответствует уровню высокой надежности.

Положительное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы:

Строительство объекта характеризуется стабильной динамикой и на момент проведения анализа соответствует заявленному графику. Основные строительные работы по объекту завершены. Рассматриваемый объект входит в состав проекта комплексной застройки на площади 163 гектара с общей площадью квартир более 1300 000 квадратных метров, которую осуществляют несколько крупных девелоперских компаний Московского региона совместно с Администрацией города Железнодорожный. Девелопером строительства объекта является Управляющая компания Авеста-Строй, которая обладает большим профессиональным опытом реализации крупных проектов жилых комплексов различного класса и осуществляет технический надзор на объекте и контроль финансирования строительства инвесторами и соинвесторами проекта. Генеральным подрядчиком проекта является Домостроительный комбинат №1, основанный в 1961 году, который уже более 40 лет является крупнейшим в России предприятием по строительству жилых домов. ДСК-1 входит в число крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Среди основных инвесторов проекта ЗАО "ПК "ТЕРМОСЕРВИС", осуществляющая основные работы, связанные с инженерной инфраструктурой жилого комплекса. ЗАО «ПК «Термосервис» было образовано в 1996 году. За 15 лет успешной деятельности компания прошла путь от предприятия, выделившегося из состава ОАО «Мостеплосетьстрой» до холдинговой структуры, которая на сегодняшний день объединяет 15 компаний.

В то же время Застройщиком данного объекта является ООО « Аврора», владельцем которого является физическое лицо. Размер уставного капитала компании застройщика составляет десять тысяч рублей. Застройщик не имеет собственной материально технической базы и собственных средств, адекватных масштабам проекта. Проектная декларация, опубликованная на сайте объекта, не содержит информации о застройщике и отражает только сведения о ЖСК «Центр-2», являющимся соинвестором строительства. Объект реализуется посредством привлечения паенакоплений членов ЖСК «Центр-2» на основании договора соинвестирования с ЗАО «Капитал-С», которое не является застройщиком. Основания возникновения и перехода инвестиционных прав на объект от Застройщика до кооператива непрозрачны и могут привести к задержке сроков оформления имущественных прав сторон и участников инвестиционного проекта. Указанные факторы оказывают существенное влияние на риски инвесторов, снижая результирующий рейтинг надежности объекта.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз о вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Львовский» пос. Львовский, ул. Горького, д.17 ЖК «Новые снегири» Истринский район, Павло-Слободское с/п, в районе села Рождествено, корп. 1,3
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори