Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Дому 19 в ЖК «Загородный квартал» присвоен рейтинг BBB

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: Московская область, вблизи квартала Ивакино города Химки, жилой дом 19.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект ЖК «Загородный квартал», дом 19. Объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне ВВВ, что соответствует уровню высокой надежности.

Среди основных факторов, не позволивших присвоить объекту более высокий рейтинг на момент проведения анализа надежности, можно назвать отсутствие у Застройщика опыта работы, материально-технической базы и собственных средств, адекватных масштабам проекта. 100% учредителем компании Застройщика является Акционерная компания с ограниченной ответственностью «Дентро холдингс лимитед», зарегистрированная на Кипре. В открытых источниках отсутствует информация о конечных бенефициарах застройщика. В проектной декларации застройщика по жилому дому 19 отсутствует информация об источниках финансирования проекта, однако размеры кредиторской задолженности на момент публикации декларации превышают 3 миллиарда рублей. Застройщик не принимает мер по страхованию рисков, связанных со строительством объекта.

На рейтинг положительно влияют следующие факторы:
Вместе с тем, Объект строится в соответствии с заявленным графиком, девелоперами проекта заявили себя российская компании RDI Group и дубайская компания Limitless. Российский девелопер имеет 5-ти летний опыт работы на строительном рынке, в составе его девелоперского портфеля 11 объектов, в том числе более 2 миллионов квадратных метров жилья. Застройщик реализует проект в строгом соответствии с ФЗ-214, продажи осуществляются структурами RDI Group . Объект аккредитован в восьми банках по ипотечным программам. Генеральным подрядчиком строительства является ООО «Пальмира групп», в составе международной строительной компании с годовым оборотом 250 млн долларов США. Указанные факторы положительно повлияли на результирующий рейтинг надежности объекта.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз о вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и историю застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенных факторов, влияющих на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации - 27.02.2012

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Львовский» пос. Львовский, ул. Горького, д.17 ЖК «Лесной Городок» Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10-12
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори