Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Эксперты НСКА оценили надежность вложений в ЖК «Гелиос» на уровне B

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: Московская область, г. Химки, микрорайон Лобаново, улица Академика Грушина, корпус № 3 – 3А
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Галактик-М»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект ЖК «Гелиос». Объекту присвоен рейтинг надежности на уровне В, что соответствует уровню удовлетворительной надежности.

Застройщиком объекта является ООО «Галактик М», не принимавшее ранее участия в проектах строительства многоэтажных жилых домов. Учредителями компании ООО «Галактик- М» являются физические лица. Инвестиционный контракт и договор аренды на участок под строительство пролонгировался в связи с задержкой застройщиком реализации проекта более чем на два года. Застройщик не имеет собственной материально технической базы, не располагает собственными средствами адекватными масштабам проекта. В открытых источниках отсутствует информация о финансовом состоянии застройщика и источниках финансирования объекта. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «Макси-Билдинг», сведения об опыте работы и финансовом состоянии которого в открытых источниках отсутствуют. Застройщик не принимает мер по страхованию рисков, связанных со строительством объекта. Банки не кредитуют застройщика по данному проекту. Указанные факторы оказывают существенное влияние на риски инвесторов, снижая результирующий рейтинг надежности объекта.

Положительное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы:
Строительство объекта характеризуется стабильной динамикой после получения застройщиком пролонгаций документации по проекту и изменениях в составе его учредителей, и на момент проведения анализа практически не отстает от заявленного графика. Застройщик реализует объект в соответствии с 214-ФЗ, новый срок инвестиционного контракта и срок договора аренды превышает заявленные сроки сдачи объекта. Объект реализуется с привлечением известных и профессиональных агентств недвижимости, обеспечивающих высокий уровень продаж. Банк КБ «МИА» предлагает программу по ипотечному кредитованию покупателей квартир в объекте.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации - 23.08.2012

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Новые снегири» Истринский район, Павло-Слободское с/п, в районе села Рождествено, корп. 1,3 ЖК «Лесной Городок» Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10-12
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори