Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Надежность строительства дома №5 по шоссе Энтузиастов в Балашихе оценена на уровне B

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: Московская обл., г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 5
Застройщик: Закрытое акционерное общество «ЮИТ Московия».

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в объект строительства 14-17-ти этажного жилого дома №5 c нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов. Объекту присвоен рейтинг надежности на уровне В, что соответствует уровню удовлетворительной надежности.

Застройщиком объекта является закрытое акционерное общество «ЮИТ Московия», учредителем которого является «ЮИТ Инвест Экспорт Ою» (94,075 % голосов) - юридическое лицо, созданное по законодательству Финляндии, зарегистрированное в торговом реестре Национального совета Финляндии по патентам и регистрации 2 октября 1996 г. В его строительном портфолио 42 многоквартирных дома и 146 таунхаусов, построенных и введенных в эксплуатацию в Москве, восьми городах Московской области и Ярославле. Всего 6822 квартиры (данные на 29.12.2011 г.). Ипотеку на покупку квартир в объекте предоставляют 7 банков. Подрядчиком на объекте выступает ЗАО «Воскресенский ДСК», который был основан в 1965 году и в настоящее время является одной из ведущих строительных организаций Московской области, на его счету более 20 сданных объектов в Московской области. Указанные факторы оказывают положительное влияние на риски инвесторов и повышают результирующий рейтинга надежности объекта.

Кроме того строительство объекта на момент проведения анализа соответствует заявленному графику. Застройщик реализует объект в соответствии с 214-ФЗ, земельный участок находится в аренде у застройщика, срок договора превышает заявленные сроки сдачи объекта.

Однако:
Объект находится в самой начальной стадии строительства (котлован). У застройщика и девелопера проекта имели место задержки сроков сдачи объектов максимально 1,5 года, по нескольким объектам более года. Информация о финансовом состоянии застройщика в открытых источниках отсутствует. Застройщик не страхует строительно-монтажные риски за исключением ответственности перед третьими лицами, не аккредитован ни в одной страховой компании страхующей финансовые риски дольщиков. Имеет задолженность по договору займа перед «Перусюхтюмя Ою». Данные факторы оказали негативное влияние на рейтинг надежности объекта.


Рейтинг надежности представляет собой прогноз вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Львовский» пос. Львовский, ул. Горького, д.17 ЖК «Геолог» Красногорск, ул. Геологов, д.17а
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори