Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Объекту «Спасский Мост», корп. 4. присвоен рейтинг надежности на уровне B

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. Спасский мост, 1-я очередь.
Застройщик: ООО «ОблТоргУниверсал»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект Спасский Мост , корп. 4. Объекту присвоен рейтинг надежности на уровне В, что соответствует уровню удовлетворительной надежности.

Застройщиком объекта является ООО «ОблТоргУниверсал», не принимавшая ранее участия в проектах строительства многоэтажных жилых домов. Учредителями компании ООО «ОблТоргУниверсал» являются четыре российские компании. Информация о конечных бенефициарах компаний в открытых источниках отсутствует. Застройщик декларирует наличие кредитной линии Сбербанка России, что является обременением по данному объекту. Застройщик не имеет собственной материально технической базы, не располагает собственными средствами адекватными масштабам проекта. В открытых источниках отсутствует информация об аффилированных отношениях ООО «ОблТоргУниверсал» с девелопером и генподрядчиком объекта. Указанные факторы оказывают существенное влияние на риски инвесторов снижая результирующий рейтинг надежности объекта.

Положительное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы:

Строительство объекта характеризуется стабильной динамикой и на момент проведения анализа соответстует заявленному графику. Застройщик реализует объект в соответствии с 214-ФЗ, земельный участок находится в аренде у застройщика, срок договора превышает заявленные сроки сдачи объекта. Девелопером проекта является компания ООО «Комстрин», которая обладает большим профессиональным опытом реализации крупных проектов жилых комплексов различного класса и торговых центров. Генеральным подрядчиком проекта является ООО «Комстрин», с опытом строительства более 40 объектов, среди которых и жилые здания, и торгово-промышленные комплексы. Объекты ООО «Комстрин» находятся не только в Москве и Московской области, но и в других регионах. Общая площадь выполненных объектов – более 400 000 кв. м2.


Рейтинг надежности представляет собой прогноз вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Геолог» Красногорск, ул. Геологов, д.17а ЖК «Лесной Городок» Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10-12
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори