Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Эксперты НСКА присвоили ЖК «Новорижский» корпус 6 рейтинг надежности на уровне B

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: Московская обл., Красногорский район, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д.Бузланово
Застройщик: Закрытое акционерное общество «Лагуна-ГРИН»

Аналитический департамент НСКА проведел анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект ЖК «Новорижский» корпус 6. Объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне В, что соответствует уровню удовлетворительной надежности.

Среди основных факторов, не позволивших присвоить объекту более высокий рейтинг на момент проведения анализа надежности, можно назвать отсутствие у застройщика опыта работы в жилищном строительстве, материально-технической базы и собственных средств, адекватных масштабу проекта. Объект до недавнего времени являлся «проблемным» и находился в состоянии остановки строительства. Основной инвестор проекта ОАО «АСДОР» не имеет опыта строительства жилых комплексов. Объект находится в регионе, где отсутствуют действующие центральные инженерные коммуникации, что влечет дополнительную нагрузку на проект и увеличивает риски инвесторов.

Положительное влияние на оценку надежности объекта оказали следующие факторы:
Объект строится в соответствии с заявленным новым графиком. Одним из учредителей компании застройщика является ОАО «АСДОР», работающая в области дорожного строительства с 1993 года. ОАО «АСДОР» имеет собственную материально техническую базу, производственные предприятия. Застройщик реализует проект в строгом соответствии с ФЗ-214, в сотрудничестве с агентством недвижимости «MY CITY». Объект аккредитован в четырех крупных банках по ипотечным программам. Указанные факторы положительно повлияли на результирующий рейтинг надежности объекта.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз о вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед контрагентами и участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и историю застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенных факторов, влияющих на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации - 03.07.2012

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Лесной Городок» Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10-12 ЖК «Геолог» Красногорск, ул. Геологов, д.17а
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори