Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Второй очереди ЖК «Дубровская слобода» присвоен рейтинг надежности на уровне CCC

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес:  1-я ул. Машиностроения, вл. 6,8,10,12,14.
Застройщик: ООО «Инвест-Град»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект «Дубровская слобода». Объекту был присвоен рейтинг надежности на уровне ССС, что соответствует уровню невысокой надежности.

Присвоение рейтинга уровня ССС, обусловлено факторами, которые существенно увеличивают риски вложений (инвестиций) в данный объект.  Разрешение на строительство по данному объекту закончилось 31 декабря 2011 г. Инвестиционный контракт и договор аренды земельного участка неоднократно продлевались, и администрация официально объявила объект долгостроем. На момент присвоения рейтинга застройщиком не была опубликована проектная декларация по объекту. Объект строится с отставанием от начального графика более чем на два года. До недавнего времени объект реализовался не в соответствии с ФЗ-214, сейчас продается посредством внесения дольщиками паев в ЖСК «Дубровская слобода», что не предусматривает государственной регистрации таких договоров. Застройщик образован из бывшей «дочки» «Миракс-групп». Учредитель застройщика зарегистрирован за пределами РФ. Данные о конечных бенефициарах застройщика в открытых источниках отсутствуют. Данных о финансовом состоянии застройщика в открытых базах не имеется. Отношения по компенсации доли города по инвестиционному контракту до конца не урегулированы.

Положительное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы:
Объект находится в высокой стадии строительной готовности, имеет необходимые продления исходно-разрешительных документов, стройка находится под контролем Правительства Москвы и Москомстройинвеста.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз о вероятности своевременного  завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и историю застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенных факторов, влияющих на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Львовский» пос. Львовский, ул. Горького, д.17 ЖК «Новые снегири» Истринский район, Павло-Слободское с/п, в районе села Рождествено, корп. 1,3
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори