IRN.RU - Индикаторы Рынка Недвижимости

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинг надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Главная О рубрике Рейтинги объектов Инвестанализ объектов Эксклюзивные статьи Новости долевого строительства Аналитические обзоры

Рейтинг надежности новостроек

Рейтинг надежности новостроек – это авторский аналитический продукт компании НСКА. По всем вопросам, связанным с рейтингами, обращайтесь к специалистам агентства. Написать в НСКА

Рейтинг надежности новостроек представляет собой уникальный подход к оценке объектов недвижимости. Он отражает экспертное мнение НСКА о вероятности своевременного и правомочного завершения строительства объекта и о способности застройщика выполнять свои финансовые обязательства (как текущие, так и возникающие в процессе реализации проекта) перед дольщиками, кредиторами и контрагентами.

Оценке подлежат не застройщики, а только отдельно взятые объекты строительства.

Основанием для присвоения рейтинга является оценка объектов строительства по нескольким десяткам параметров, в их числе стадия строительства и соответствие графику, содержание учредительных документов, схема продаж и другие.

Методология присвоения рейтинга

Откуда данные?

Для кого рейтинги?

Рейтинговая шкала:

AAA	Абсолютная надежность
AA	Максимальная надежность
A	Очень высокая надежность
BBB	Высокая надежность
BB	Средняя надежность
B	Удовлетворительная надежность
CCС	Невысокая надежность
CС	Низкая надежность (непрогнозируемые риски)
С	Угроза дефолта

Название объекта	Застройщик	Рейтинг	Дата рейтинга	Изменение	Цена за 1 м2	Сдача
ЖСК «Центр-2» г. Железнодорожный, мкр. Центр-2, корп. 106.	ООО « Аврора»	BBBПодробнее	от 31.05.2013		59 750 руб.	IV квартал 2013
ЖК «Загородный квартал», дом 19 МО, вблизи квартала Ивакино города Химки, жилой дом 19	Общество с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4»	BBBПодробнее	от 28.02.2013
ЖК «Николин Парк» Москва, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское	ООО «Источник»	BBПодробнее	от 20.02.2013
«Старая Купавна» МО, Ногинский район, Старая Купавна, Шевченко улица, корп. 13	ЗАО «СУ-155»	BПодробнее	от 06.02.2013			1 кв. 2013г.
ЖК «Львовский» Московская область, Подольский район, рабочий поселок Львовский, ул. Горького д. 17, ул. Орджоникидзе д. 2.	ООО «Подольская жилищная инициатива»	BBBПодробнее	от 14.11.2012		57 000 руб.	1 кв. 2014г.
ЖК «Рязановский» Московская область, г. Подольск, Рязановское шоссе, владение 19	ООО «Подольская жилищная инициатива»	AПодробнее	от 08.11.2012		80 000 руб.	1 кв. 2013г.
ЖК Микрогород «В лесу» Московская обл., Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, вблизи деревни Марьино.	ООО «Джевоссет»	BBBПодробнее	от 12.10.2012		111 000 руб.	4 кв. 2013г.
ЖСК «Западный» г. Долгопрудный	ЗАО «СУ-155»	CCCПодробнее	от 04.10.2012		39 200 руб.	4 кв. 2013 г.
ЖК «Гелиос» Московская область, г. Химки, микрорайон Лобаново, улица Академика Грушина, корпус № 3 – 3А	ООО «Галактик М»	BПодробнее	от 23.08.2012		78 500 руб.	3 квартал 2013г.
ЖК «Новое Домодедово», корп.24 Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный	ЗАО «Мосстройреконструкция», - с июля 2012г. - «ЛСР. Недвижимость-Москва»	BBBПодробнее	от 14.08.2012		62 000 руб.	4 кв. 2013г.
ЖК «Березки» 1-я очередь Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково	ООО «Бемако групп»	CCCПодробнее	от 08.08.2012		37 000 руб.	4 кв. 2012г.
ЖК «Виноградный» г. Москва, ВАО, Измайловский проезд вл.1, корпус 1/4	ЗАО «Прима-Мех»	CCCПодробнее	от 27.07.2012		196 000 руб.	4 квартал 2013г.
ЖК «Ромашково», 1 очередь Московская область, Одинцовский район, в районе с. Ромашково	ООО «РОНД»	BBПодробнее	от 27.07.2012		89 000 руб.	2 квартал 2013г.
ЖК «Жемчужина Виктории» г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 79.	ООО «ПКФ «Виктория-5»	BBПодробнее	от 19.07.2012		58 000 руб.	2 квартал 2013г.
ЖК «Новорижский», корпус 6 Московская обл., Красногорский район, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д.Бузланово	Закрытое акционерное общество «Лагуна-ГРИН»	BПодробнее	от 03.07.2012		79 000 руб.	2 квартал 2013г.
ЖК «Подрезково» 2 очередь Московская область, г.Химки, микрорайон Подрезково пересечение улиц Садовая, 1-ая Лесная и Центральная, 2-я очередь	Открытое акционерное общество «Экспериментальный керамический завод»	BПодробнее	от 26.06.2012		47 000 руб.	4 квартал 2012г.
ЖК «Юго-Западный» Ленинский район, г. Московский, микрорайон «Юго-Западный», 3 очередь строительства, д. 12	ООО «ПромИнвестЭстейт»	BBBПодробнее	от 14.06.2012	Смотреть предыдущий рейтинг	97 850 руб.	4 квартал 2012г.
ЖК «Парковый», корп. 2 Московская область, г. Котельники, Северо-Западный р-н., проектируемый проезд № 763	ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр»	AПодробнее	от 13.06.2012		93 310 руб.	2 квартал 2012г.
ЖК «Раменское» корп.7Б Московская область, г. Раменское, ул. Мира (район Северное шоссе)	ООО «МосИнжСтрой»	CCПодробнее	от 04.06.2012		41 000 руб.	2 квартал 2014г.
«Дубровская слобода», 2-я очередь Москва, 1-я ул. Машиностроения, вл. 6,8,10,12,14	ООО «Инвест-Град»	CCCПодробнее	от 29.05.2012		162 500 руб.	1 квартал 2013г.
Звенигород, мкр. Пронина, корп. 5 Звенигород, мкр. Пронина, корп. 5	ООО «ПИФ»	CCПодробнее	от 11.05.2012		57 000 руб.	3 квартал 2012г.
ЖСК «Чеховский» Московская область, г. Щербинка, ул. Чехова, дом 10	ЗАО «ПИК Регион»	BBПодробнее	от 03.05.2012		101 600 руб.	1 квартал 2014г.
ЖСК «Английский квартал» Москва, ул. Мытная, вл. 13	ЗАО «Автокомбинат №32»	BПодробнее	от 17.04.2012		257 000 руб.	4 квартал 2012г.
Балашиха, шоссе Энтузиастов, 5 г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 5	ЗАО «ЮИТ Московия»	BПодробнее	от 17.02.2012		81 000 руб.	3 квартал 2013г.
«Спасский Мост» Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. Спасский мост, 1-я очередь	ООО «ОблТоргУниверсал»	BПодробнее	от 17.02.2012		102 000 руб.	4 квартал 2012г.
«Северное Кучино» г. Железнодорожный, мкрн. «Северное Кучино», корп. 1	ЗАО «АМБ Инвест»	CCПодробнее	от 17.02.2012		63 000 руб.	4 квартал 2012г.
«Одинцовский Парк» Одинцовский Парк, мкр.9, 1 очередь, №2,№3,№4	ОАО «Гратис»	BПодробнее	от 17.02.2012		74 000 руб.	2 квартал 2012г.
ЖК «Новое Измайлово» корп. 5 г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга»	ООО «Балашиха – Сити»	CCCПодробнее	от 17.02.2012		81 000 руб.	4 квартал 2014г.
«Нагатино – Садовники» Нагатино - Садовники, микрорайон 1, владение 30А	ЗАО «СУ-155»	CCПодробнее	от 17.02.2012		101 000 руб.	4 квартал 2014г.
ЖК «КИОВО» г. Лобня, Свободный проезд, д. 5	ООО «БРЭСТ»	CCПодробнее	от 17.02.2012		59 300 руб.	3 квартал 2012г.
ЖК «LIFE – Волжская» ЮВАО, р-н Текстильщики, 109 квартал	ООО «АРТ-Строй»	CCПодробнее	от 17.02.2012		133 000 руб.	4 квартал 2012г.
ЖК «Академ-Палас» пр-т Вернадского, вл. 78, корп. 3а,б,в	ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания»	CCПодробнее	от 17.02.2012		161 390 руб.	4 квартал 2013г.

Рейтинги надежности новостроек

Рейтинг	Название, застройщик	Аналитический отчет	Изменение
BBB	ЖСК «Центр-2» ООО « Аврора»
BBB	ЖК «Загородный квартал», дом 19 Общество с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4»
BB	ЖК «Николин Парк» ООО «Источник»
B	«Старая Купавна» ЗАО «СУ-155»
BBB	ЖК «Львовский» ООО «Подольская жилищная инициатива»

Все рейтинги

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Название, застройщик	Рейтинг	Доходность
ЖСК на Балаклавском проспекте ГК «СУ-155»		55.84%
ЖК «Львовский» ООО «Подольская жилищная инициатива»	BBB Подробнее	26.84%
ЖК «Новое Ступино» ООО «Квинтэкс»		20.4%
ЖК «Новые Снегири» (2-я очередь) ООО «Истринские дали»		48.8%
ЖК «Дом на Рижской» ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД»		11.7%