Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Пресса о нас

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

В 50% случаев застройщики срывают сроки строительства на полгода – год, рассказал управляющий партнер НСКА Юрий Гольберг в статье «Как заложить доходный фундамент», опубликованной в рубрике «Покупаем новостройку без риска». Даже такие просрочки, не говоря уже о том, что строительство может вовсе прекратиться, существенно влияют на оценку доходности инвестиций. Поэтому, по словам эксперта, самостоятельное инвестирование может привести скорее к потерям, чем к извлечению дохода.

Основатель консалтингового портала Indriksons Игорь Индриксонс согласен, что в России сложно оценивать доходность инвестиций, так как существует немало рисков при строительстве, таких как недострой, долгострой, банкротство застройщика и другие. Эксперт советует при покупке квартиры найти 5-10 похожих, сравнить цены, поинтересоваться временем их экспозиции для оценки ликвидности.

Юрий Гольберг в статье поделился двумя методами прогнозирования будущих цен и доходности при инвестициях в новостройки. Первый метод (эффективный рынок), опирается на экономические составляющие, на ВВП и средневзвешенную стоимость капитала застройщика (WACC). При втором способе оценки доходности (сравнительный анализ) учитывается соотношение цен на недвижимость на этапе котлована и завершенного строительства, а также сравнение с аналогичными объектами. Примеры расчетов по двум методам рассмотрены более детально в статье «Как заложить доходный фундамент».

Средний показатель доходности инвестиций в новостройки по этим расчетам составляет более 30%. Эта цифра может сильно впечатлить начинающего инвестора. Но помимо экономических показателей, описанных выше, существуют риски, которые существенно влияют на итоговую ожидаемую доходность. Это прежде всего те самые риски долгостроя. Принимая их в расчет, средний показатель доходности, по словам Юрия Гольдберга, снижается до 7-9% годовых.

Помимо этого эксперт рекомендует при расчете доходности обязательно учитывать расходы на продажу. Объясняя влияние этого фактора на общий показатель доходности, Юрий Гольдберг привел следующий пример: «Допустим, у нас есть 100 000 руб., спустя год мы получили 130 000 руб., то есть годовой доход составил 30%. Однако продажа квартиры всегда связана с дополнительными расходами, которые в среднем составляют 3%. Таким образом, отнимаем от стоимости актива при продаже сумму расходов, получается 126 100, а это 26,1% годовых от изначальной суммы инвестиций в 100 000 руб.». В данном приеме доходность снижается на 3,9%, что составляет 13% от первоначальной доходности 30%.

В целом, по словам экспертов рынка, чтобы получить доходность на уровне от 25% годовых, нужно инвестировать как минимум в 10-15 различных объектов с привлечением экспертов для выбора объекта инвестирования. Подробнее о принципах инвестирования в недвижимость читайте в статье «Как заложить доходный фундамент».



Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Новые снегири» Истринский район, Павло-Слободское с/п, в районе села Рождествено, корп. 1,3 ЖК «Геолог» Красногорск, ул. Геологов, д.17а
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори