Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области

Аналитики фонда «НСКА Новостройки» продолжают исследовать рынок первичной недвижимости и на этот раз представляют свой новый продукт – анализ доходности строящихся объектов Москвы и Московской области, где исследуется изменение цен в новостройках в зависимости от этапа строительства и срока до окончания строительства.

Основной целью аналитического отчета было определить, в какой же момент строительства цены растут быстрее всего. Результаты исследования показали, что цены растут практически равномерно на протяжении всего строительства объекта. Правда, стоит отметить, что в Подмосковье они растут чуть быстрее в начале строительства, а в Москве чуть быстрее в конце строительства. В целом, можно сказать, что рынок первичной недвижимости ведет себя эффективно.

За основу данного исследования экспертами были взяты материалы базы данных компании НСКА, которая содержит актуальную информацию по более чем 1300 новостройкам Московского региона. В соответствии с имеющейся базой и динамикой цен по новостройкам за 2010-2013 гг. экспертами была проведена оценка изменений доходности в новостройках Московского региона в целом, а также Москвы и Московской области в отдельности.

Так, согласно исследованию, средняя доходность строящихся объектов во всем Московском регионе составила 19,43% годовых, т.е., покупая квартиру на любом этапе строительства, можно ориентироваться на такую доходность. Рост уровня цен на первичную недвижимость в Москве на треть выше, чем по Подмосковью и составляет около 67% за весь срок строительства объекта. Среди подмосковных объектов наиболее привлекательными для инвестирования эксперты признали объекты, расположенные на расстоянии до 10 км от МКАД. Здесь, купив квартиру на начальном этапе и продав при сдаче дома в эксплуатацию, можно заработать более 50%.

Также было выявлено, что в среднем за 2 года строительства цена в новостройках Москвы и Подмосковья вырастает на 46%, при этом в Подмосковье основной рост приходится на начальные этапы, а в Москве – на завершающие.

Экспертами было проведено сравнение доходностей при инвестировании в строящиеся объекты на начальном этапе строительства и среднерыночной динамики роста цен в регионе. Приобретая квартиру в новостройке на начальном этапе в Москве и продавая её через 2 года, можно заработать около 45%; а покупая готовую квартиру, доходность за 2 года составит лишь 13%. Аналогичная картина наблюдается и по Подмосковью: доходность на первичном рынке – 47%, в готовых квартирах – 12%.

«19,43% годовых – это доходность средняя по рынку, т.е., инвестируя деньги в новостройки, можно получить доход как существенно больше, так и отрицательный. Итоговая доходность будет зависеть от выбора объекта, оценки рисков и от скидки, которую даст застройщик», - комментирует Юрий Гольдберг, управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки».



Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Лесной Городок» Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10-12 ЖК «Геолог» Красногорск, ул. Геологов, д.17а
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на IRN.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори