Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Рейтинги надежности новостроек

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

ЖК «Новое Домодедово» присвоен рейтинг надежности BBB

Рейтинг подготовлен и предоставлен компанией НСКА

Строительный адрес: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный.

Застройщик: ЗАО «Мосстройреконструкция», с июля 2012г. - ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»

Аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект ЖК «Новое Домодедово», корп.24. Объекту присвоен рейтинг надежности на уровне «ВВВ», что соответствует уровню высокой надежности.

Застройщиком объекта является ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Москва», имеющая опыт строительства с 2003 года. Застройщик реализует в Московском регионе девелоперские проекты одной из крупнейших строительных компаний России – Группы ЛСР. Компания ведет свою историю с 1993 года, и на сегодняшний день объединяет предприятия в сфере строительства, девелопмента и производства стройматериалов в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге и Свердловской области. Почти за 20 лет работы предприятия Группы ЛСР построили и ввели в эксплуатацию более 300 жилых домов и объектов коммерческой недвижимости.

Объект находится в начальной стадии строительства и строится в соответствии с заявленным графиком. Застройщик реализует объект в соответствии с 214-ФЗ с привлечением риелторских агентств с известными брендами. Девять банков предоставляют ипотечные кредиты покупателям квартир в данном объекте. Степень раскрытия информации в публичных источниках позволяет адекватно оценивать финансовое состояние Группы ЛСР. Указанные факторы оказывают существенное влияние на риски инвесторов повышая результирующий рейтинг надежности объекта.

Отрицательное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы:
Застройщик не страхует строительно-монтажные риски, не аккредитован ни в одной страховой компании, страхующей финансовые риски дольщиков. В открытых источниках отсутствует информация о компании - ООО «Терра-Механика», продекларированном застройщиком в качестве генподрядчика на объекте. В открытом доступе отсутствует информация о состоянии проектирования и условий подключения инженерных сетей и коммуникаций жилого комплекса, в состав которого входит объект. В открытом доступе отсутствует информация о финансовом состоянии застройщика за исключением продекларированной кредиторской задолженности около 2,5 миллиардов рублей.

Рейтинг надежности представляет собой прогноз вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка параметров (63 параметра), характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно – разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные застройщиком, информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.

Методология присвоения рейтинга

Данный рейтинг действителен на момент публикации - 14.08.2012

Не согласны с рейтингом?


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Лесной Городок» Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10-12 ЖК «Львовский» пос. Львовский, ул. Горького, д.17
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА на Metrinfo.RU

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на Metrinfo.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг для журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро