Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Отдельная тема :: Архив :: Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски :: Эксклюзивные статьи

Рубрика в архиве

Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г., переведена в архив 1 августа 2013 г.

Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:

«Анализ инвестиционной привлекательности объектов»,
«Рейтинг надежности новостроек»,
«Аналитические обзоры».

Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г., более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
Написать в НСКА.

По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.

Эксклюзивные статьи

29.07.2013 : Экономическая география: СВАО – самый непривлекательный для инвестиций в новостройки округ Москвы
Северо-восточный округ Москвы, на сегодняшний день является, пожалуй, самым непривлекательным с точки зрения инвестиций в строящееся жилье. Здесь практически нет новостроек, а те единичные проекты, которые были обнаружены экспертами, находятся на финальных стадиях строительства, поэтому извлечь из них хорошую прибыль не получится. Правда, есть в округе и альтернатива традиционным квартирам – апартаменты. Однако и их количество пока несущественно.
22.07.2013 : Экономическая география: на севере Москвы выгоднее покупать апартаменты, а не квартиры
На севере Москвы довольно мало объектов, подходящих для инвестиций. Зато у инвестора есть возможность вложить средства не только в классические квартиры, но и в апартаменты и, таким образом, уменьшить порог входа на рынок. Но в этом случае инвестор возьмет на свои плечи дополнительные риски.
15.07.2013 : Жаркое лето 2013: девальвация рубля лишь подхлестнула интерес инвесторов к недвижимости
На фоне мягкой девальвации рубля и других негативных экономических новостей, россияне вновь обратили взоры на рынок недвижимости. Ведь именно квадратные метры считаются защитным активом, позволяющим сохранить сбережения, несмотря на экономическую непогоду как в стране, так и в мире. Своим мнение о том, по какому сценарию будут развиваться события дальше, что будет с ценами на жилье и стоит ли инвестировать средства в квадратные метры, поделились эксперты рынка недвижимости.
08.07.2013 : Экономическая география: ажиотаж позади, а рост цен в Новой Москве теперь зависит от транспортной ситуации
Сверхдоходы от вложений в недвижимость остались в прошлом. Сегодня даже правильно выбранный объект для вложений может принести частному инвестору в лучшем случае 20-25% годовых. Но даже этот показатель в разы выше, чем ставки по вкладам. К тому же, инвестиции в недвижимость менее рискованные, чем в акции. Правда, чтобы в будущем получить такие дивиденды, к выбору объекта нужно отнестись крайне внимательно и взвешенно.
02.07.2013 : Проблемные истории: за неопытность застройщика расплачиваются дольщики (на примере ЖК «Искра» в г. Ивантеевка»)
Финансовый кризис 2008 года в сочетании с неумением застройщиков рассчитывать свои силы и возможности зачастую становились в последние годы главными причинами, из-за которых успешные на бумаге проекты обернулись долгостроем. Однако в нашей истории к этим проблемам добавлена еще и неопытность застройщика, который, воодушевленный своими идеями, смело вошел в новый для него бизнес, не понимая его особенностей и рисков. Расплачиваться за необдуманные шаги девелопера пришлось дольщикам, которые купили квартиры в ЖК «Искра» в г. Ивантеевка.
24.06.2013 : Экономическая география: цены на демократичном юге будут расти точечно
Юг Подмосковья весьма привлекательное направление для инвестиций. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и хорошая экологическая обстановка сочетаются с довольно низкими ценами.
18.06.2013 : Взаимное страхование не защитит дольщиков
В начале июня была начата процедура отбора тридцати застройщиков - учредителей ОВС. Полностью закон вступит в силу с 1 января 2014 года – с этого момента ответственность всех застройщиков, заключающих договоры долевого участия, будет застрахована. Однако благие намерения российского правительства могут обернуться новыми проблемами как для застройщиков, так и дольщиков.
11.06.2013 : Проблемные истории: дольщики в поисках правды дошли до прокуратуры (на примере корп. 13 в г. Дмитрове на ул. Махалина)
В кризис 2008 года многие девелоперские компании из-за финансовых трудностей были вынуждены заморозить некоторые проекты. Однако были на рынке застройщики, которые, напротив, в это сложное время рискнули вывести на рынок новые объекты. Правда, риск не всегда был оправданным, поэтому многие из этих домов превратились в долгострои.
03.06.2013 : Экономическая география: престиж и хорошая экология в СЗАО - залог роста цен
На северо-западе Москвы есть проекты, которые подойдут как для инвесторов, которые продают жилье после сдачи дома, так и тех, кто покупает жилье для последующей сдачи в аренду. Однако за вход придется выложить круглую сумму, так как большая часть проектов относятся к бизнес-классу. Правда есть в СЗАО объекты комфорт- и эконом-класса, но их не так много и находятся они как раз не в самых лучших, более отдаленных районах округа. В целом же правильно выбранный объект, четко продуманная стратегия, а также застрахованные риски, сулят инвестору хорошие дивиденды.
27.05.2013 : Инвестиции в новостройки: секреты извлечения максимальной прибыли
Интерес к инвестициям в недвижимость сохраняется, так как люди воспринимают жилье надежным и стабильным активом. Правда, по сравнению с докризисными временами, вложения в квартиры уже не приносят столь быстрой и высокой прибыли. Сегодня средняя доходность новостроек Москвы и Подмосковья составляет 19,43% годовых.
20.05.2013 : Экономическая география: самые дешевые новостройки – на юго-востоке Подмосковья
Юго-восток Подмосковья имеет имидж не очень благоприятного направления для проживания, прежде всего, из-за сложной транспортной и экологической обстановки. Однако цены на жилье здесь немного ниже, а это весомый аргумент для большинства покупателей недвижимости. Поэтому квартиры в новостройках на юго-востоке области пользуется спросом. Интерес со стороны покупателей активизирует и девелоперов, которые ведут довольно активное строительство на этом направлении. В основном здесь возводят жилье эконом- и комфорт-класса, но встречаются и бизнес-проекты. Но изобилие городов и проектов, куда можно инвестировать средства, может запутать даже опытного инвестора, не говоря уже об обычном человеке.
13.05.2013 : Рейтинг надежности новостроек: скрытность порождает подозрительность (на примере корп. 13 в Старой купавне)
Подавляющее большинство новостроек в Подмосковье девелоперы сдают с задержкой, неоднократно перенося объявленные сроки сдачи объекта. Но одно дело, когда дом строится по ФЗ № 214 и в случае переноса сроков сдачи объекта застройщик должен будет выплатить штраф за принесенные неудобства и ожидание дольщикам, и совсем другое – когда квартиры продаются через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и за ожидания покупателям никто не заплатит. ЖСК – вполне законная схема, которая лежит в рамках ФЗ №214, однако она не столь надежная, как ДДУ. Кроме того, довольно сложно оценить все риски и, как в случае с дольщиками объекта, расположенного в Старой Купавне, по адресу улица Шевченко, корп. 13, остается лишь ждать и гадать, когда объект будет сдан и в какие сроки.
22.04.2013 : Экономическая география: высокий спрос и дефицит новых проектов в ЗАО сулят неплохую прибыль
На западе Москвы мало новых объектов, а строящиеся проекты и вовсе можно пересчитать по пальцам. Поэтому выбирать придется из двух-трех проектов. Кроме ограниченного выбора инвестору придется выложить круглую сумму за вход на рынок столичных новостроек, так как подавляющая часть возводимого жилья в ЗАО Москвы относится к бизнес-классу. Однако грамотно выбранный объект и застрахованные риски уже через 2-3 года могут принести инвестору неплохие дивиденды.
17.04.2013 : Любые рейтинги застройщиков бесполезны
Правительство Московской области планирует создать рейтинг застройщиков, основанный на 6-ти экспертизах. По мнению представителей областной администрации, результатами оценок смогут пользоваться и обычные покупатели при выборе новостройки, и банки, и страховщики при принятии решения о сотрудничестве с застройщиком. Редакция рубрики попросила экспертов прокомментировать целесообразность такого рейтинга. И по результатам этого опроса пришла к странному выводу – данный рейтинг может быть полезен всем и в то же время никому.
08.04.2013 : Проблемные истории: первым делом мы построим, согласуем по пути (на примере ЖК «Аристово-Митино»)
Продажа квартир в новостройках через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) является вполне законной схемой, которая лежит в рамках ФЗ №214. Однако, признаются эксперты, эта форма менее надежная, чем ДДУ, так как сложнее оценить риски и вероятность сдачи дома в обещанный срок, тем более, если объект строится без исходно-разрешительной документации – а ЖСК позволяет продавать объект до того, как такая документация получена. В такую непростую ситуацию попали дольщики ЖК «Аристово-Митино».
02.04.2013 : Экономическая география: на Востоке Подмосковья цены будут расти за счет низкого старта
Восточное направление Подмосковья стало застраиваться позже, чем западное. Однако сейчас именно здесь наблюдаются самые большие объемы строительства при относительно невысоких ценах. В будущем по уровню цен города востока Московской области будут догонять своих более дорогих собратьев, поэтому они в целом интересны для инвесторов.
25.03.2013 : 25 самых простых для инвестирования ЗПИФов недвижимости
До кризиса, купив практически любую квартиру, можно было неплохо на ней заработать. Теперь, для того, чтобы инвестиции в недвижимость принесли хорошие дивиденды, необходимо грамотно выбрать объект и договориться с застройщиком о скидке, а это непростая задача даже для профессионального инвестора, не говоря уже об обычном человеке. В результате, на рынке получил развитие более простой и безопасный вариант вложения в недвижимость – закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Мы расскажем о 25 ЗПИФов недвижимости, которые доступны для непрофессиональных инвесторов.
18.03.2013 : Подмосковье может лишиться дешевого жилья
Беспорядочная застройка Московской области обратила на себя внимание властей – ведь зачастую в погоне за квадратными метрами девелоперы забывают о создании комфортных условий проживания. В связи с этим администрация Московской области взяла паузу в выдаче разрешения на строительство многоквартирных домов в регионе. Между тем, как считают эксперты, ограничения на застройку могут привести к росту цен на подмосковные новостройки.
11.03.2013 : Экономическая география: цены на северо-востоке Подмосковья растут медленно, но в перспективе рост усилится
В целом северо-восток Подмосковья характеризуется неплохой экологией, хорошо развитой инфраструктурой и приемлемым транспортным железнодорожным сообщением с Москвой. Здесь можно найти жилье на любой вкус и кошелек – от классических панелей до монолитно-кирпичных проектов бизнес-класса и даже апартаментов. Правда, в настоящее время рост цен не велик, однако с улучшением транспортной доступности недвижимость будет дорожать.
25.02.2013 : Проблемные истории: от смены названия проблемы не решаются (на примере ЖК «Щитниковский лес», в прошлом ЖК «Булганинский»)
Чаще всего сроки строительства дома с участием средств дольщиков срываются из-за нехватки финансирования. Эту проблему можно решить, в том числе, с помощью привлечения на проектнового инвестора. Однако бывают случаи, когда к финансовым проблемам плюсуется еще подмоченная ранее репутация застройщика, а также проблемы с подведением коммуникаций. А это уже совсем другая история, и в нее попали дольщики ЖК «Щитниковский лес», известный ранее как ЖК «Булганинский».


Рейтинги надежности новостроек

Анализ инвестиционной привлекательности объектов

Новости долевого строительства

31.07.2013 : 40 уголовных дел по фактам обманов дольщиков рассматривается в Москве 31.07.2013 : Недостроенный дом в Кокошкино на территории Новой Москвы проверят 31.07.2013 : Минрегион продлил отбор учредителей для общества страхования застройщиков 31.07.2013 : В Калужской области под суд пойдет застройщик, похитивший 27 млн руб. у дольщиков 31.07.2013 : Дольщикам Марушкино предлагают создать ЖСК для ввода в эксплуатацию домов

Аналитические обзоры рынка инвестиций в недвижимость

Июль 2013 : Монолитные новостройки дороже панельных на 6,4% Июнь 2013 : ЗПИФ «НСКА Новостройки»: итоги полугодия Апрель 2013 : Анализ доходности новостроек Москвы и Московской области Март 2013 : Обзор рынка ЗПИФ недвижимости Январь 2013 : Рейтинг привлекательности районов Москвы для инвестиций в строящееся жильё

Объекты с включенной страховкой

ЖК «Львовский» пос. Львовский, ул. Горького, д.17 ЖК «Новые снегири» Истринский район, Павло-Слободское с/п, в районе села Рождествено, корп. 1,3
Генеральный партнер рубрики:
Юрий Гольдберг рассказал о ЗПИФах на онлайн-конференции IRN.RU

Покупка жилья не дает существенной прибыли

Новые инструменты, которые помогут заработать частному инвестору

Юрий Гольдберг, управляющий партнер НСКА на Metrinfo.RU

Доход ПИФов даже в кризисный год достигал 10% годовых

Юрий Гольдберг на Metrinfo.Ru

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год

Это снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых

ТОП-10 городов Московской области для вложения в новостройки

Названы самые привлекательные для инвестиций в новостройки города Подмосковья

Лучшими для инвестиций в новостройки городами Московской области, по данным компании НСКА, стали Котельники, Домодедово и Одинцово.

Юрий Гольдберг для журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане»

Сроки зависят от застройщика и его мотивации построить быстро

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори